Die ING-DiBa hat den Zinssatz für die ING-DiBa Baufinanzierung zum 25.1.2011 wieder einmal durchgängig um 0,10 Prozentpunkte gesenkt.
Alle Immobilienbesitzer, die sich bisher durch täglich neue Berichte über historisch niedrige Zinsen nicht aus der Ruhe bringen ließen und die Mittel für eine anstehende Anschlussfinanzierung noch nicht eingedeckt haben, können sich bestätigt sehen: Im Zuge der Euro-Schuldenkrise ist die Nachfrage nach deutschen Anleihen und Pfandbriefen weiter gewachsen. Die Folge der dadurch entstehenden Kursanstiege sind niedrigere Renditen, die auf der Gegenseite verbilligte Refinanzierungskosten bedeuten. Wer bisher weiter auf den richtigen Zeitpunkt für eine Umschuldung gewartet hat, darf sich freuen: Wieder einmal haben einige Anbieter ihre Konditionen für Immobilienfinanzierungen weiter gesenkt. Mit dabei ist wie so oft die ING-DiBa, die mit Wirkung vom 25.1.2012 die Zinssätze für die ING-DiBa Baufinanzierung bei allen Laufzeiten und Betragsgruppen um 0,10 Prozentpunkte reduziert hat.
Die Besonderheiten einer Umschuldung von Hypothekendarlehen
Auch wenn viele Häuslebauer die auf dem tiefsten Stand seit dem Ende des Zweiten Weltkrieges befindlichen Zinsen gern für eine Umschuldung nutzen würden: Hypothekendarlehen ablösen kann nur derjenige, der über ein Darlehen mit einer bald auslaufenden Zinsbindung oder einem variablen Zinssatz verfügt. Allerdings kann ein Darlehensnehmer schon heute ein Darlehen zu den neuen, günstigeren Bedingungen aufnehmen und dieses dann zum Ende der Zinsbindungsfrist zur Ablösung des Altdarlehens verwenden. Möglich ist eine solche Umschuldung durch ein Forward-Darlehen mit einem Vorlauf von bis zu fünf Jahren oder durch ein reguläres Hypothekendarlehen, für das dann je nach Institut nach einer bestimmten Zeit eine Bereitstellungsprovision in Höhe von in der Regel 0,25 Prozent pro Monat gezahlt werden muss. Auch an dieser Stelle empfiehlt sich wieder die ING-DiBa Baufinanzierung, für die sechs Monate lang keine solchen Kosten in Rechnung gestellt werden.
Weitere Details zur ING-DiBa Baufinanzierung
Die Zinssätze für eine Immobilienfinanzierung sind nicht nur bei der ING-DiBa von vielen Faktoren abhängig. Der gebundene Sollzinssatz richtet sich zuallererst nach der Dauer der Zinsbindung, die bei der ING-DiBa bis zu fünfzehn Jahren angeboten wird. Auch der Beleihungsauslauf spielt eine entscheidende Rolle: Die von der ING-DiBa veröffentlichen Zinssätze beziehen sich auf eine sogenannte Erstrangfinanzierung (Beleihungsauslauf maximal 60 Prozent) und steigen mit höherer Beleihung sukzessive an. In den ab Mittwoch gültigen Zinssätzen von 2,75 Prozent (2,78 Prozent effektiv, Zinsbindung fünf Jahre) bis zu 3,60 Prozent (3,66 Prozent effektiv, Zinsbindung fünfzehn Jahre) sind kostenlose Sondertilgungen von fünf Prozent der Darlehenssumme pro Jahr bereits berücksichtigt. Noch günstiger wird es für Anschlussfinanzierer: Sie erhalten bei der ING-DiBa bis auf Weiteres einen Zinsrabatt von 0,10 Prozentpunkten.
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Immer möglich: die Ablösung bestehender Ratenkredite
Bei nicht durch Grundschulden gesicherten Ratenkrediten ist eine Umschuldung immer möglich. Dabei gilt für alle vor dem 11.6.2010 aufgenommenen Ratenkredite lediglich eine dreimonatige Kündigungsfrist. Alle nach dem ab dem 11.6.2010 aufgenommenen Konsumentenkredite dürfen jederzeit vorzeitig getilgt werden. Zwar können die Banken die gesetzliche Vorfälligkeitsentschädigung von maximal einem Prozent des Ablösebetrages in Rechnung stellen, doch viele Anbieter verzichten freiwillig auf diese Gebühr. In einem solchen Fall kann die die Rückführung eines teuren Altkredites durch Neuaufnahme eines der zinsgünstigen Darlehen, wie sie derzeit erhältlich sind, zu nennenswerten Ersparnissen führen. Und wieder ist es die ING-DiBa, die mit ihrem ING-DiBa Ratenkredit zu bonitätsunabhängigen 5,95 Prozent effektiv ein besonders günstiges Produkt anbietet. Weitere empfehlenswerte Alternativen finden sich in unserem Kredit-Vergleich.
