Die DTW Immobilienfinanzierung auf einen Blick:
* Konditionen per 09.03.2012, gültig bei 5-jähriger Zinsbindung für Darlehen von 150.000€ mit fünfjähriger Zinsbindung und Beleihung bis 60 % des Beleihungswertes
Wer ist und was leistet DTW Immobilienfinanzierung?
Die DTW Immobilienfinanzierung ist ein Geschäftsbereich der DTW-Fonds-Service GmbH mit Sitz in Mannheim. Es handelt sich nicht um eine Bank, sondern um einen der größten, unabhängigen Direktanbieter in Deutschland, der die Produkte zahlreicher regionaler und überregionaler Banken kostenlos vermittelt. Im Angebot enthalten sind nahezu alle Finanzierungsformen und -produkte, die aus der Immobilienfinanzierung bekannt sind, und so ist selbstverständlich auch eine Umschuldung bestehender Kredite mit Hilfe der DTW Immobilienfinanzierung möglich.
Wie funktioniert die Vermittlung über die DTW Immobilienfinanzierung?
Die Kontaktaufnahme zur DTW Immobilienfinanzierung (nachfolgend DTW genannt) kann entweder über das Internet, telefonisch (kostenloser Rückrufservice angeboten) schriftlich oder im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches im DTW-Beratungscenter in Mannheim erfolgen. Im Vorfeld bietet DTW einen Finanzierungsrechner an, mittels dessen bei anonymer Eingabe nur einiger Eckdaten der im Bestfall mögliche Zinssatz für die gewünschte Finanzierung festgestellt werden kann. Basis eines konkreten Finanzierungsvorschlags ist eine unverbindliche Finanzierungsvoranfrage, für die ein Formular online oder postalisch zur Verfügung gestellt wird oder die im Rahmen eine persönlichen Beratungsgespräches gemeinsam ausgefüllt wird. Sobald diese Finanzierungsvoranfrage nebst den erforderlichen, in einer Checkliste aufgeführten Unterlagen zum Objekt und zur Bonität (Kopien genügen) bei DTW vorliegt, wird die Anfrage innerhalb von 24 Stunden optimiert und an eine der Partnerbanken weitergereicht.
Die Partnerbank setzt sich bei möglichen, weiteren Rückfragen direkt mit dem Antragsteller in Verbindung und lässt ihm in der Regel innerhalb von 48 Stunden die Kreditentscheidung – bei positivem Ergebnis inklusive eines Kreditvertrages – zukommen. Die im Kreditvertrag genannten Konditionen sind für den Anbieter verbindlich und werden für einen gewissen, je nach Anbieter unterschiedlich langen Zeitraum garantiert. Nur wenn der Kreditvertrag innerhalb der genannten Frist rechtsverbindlich unterzeichnet an die Partnerbank zurückgeschickt wird, kommt ein für beide Seiten verbindlicher Vertrag zustande.
Was kostet die Vermittlung über DTW?
Die Leistungen der DTW sind unabhängig davon, ob ein Kreditvertrag zustande kommt, immer kostenlos. DTW wirbt damit, besonders günstige Konditionen vermitteln zu können, was durch diverse Auszeichnungen unter anderem von der Stiftung Warentest (zuletzt in der Ausgabe 10/2011: DTW bester Vermittler von Darlehen überregionaler Anbieter ohne Filialnetz), bestätigt wird. Möglich werden diese besonders günstigen Konditionen laut DTW unter anderem durch hohe technische Standards, die es ermöglichen, dass trotz der offen gelegten Innenprovision, die DTW für ihre Leistungen erhält, eine vermittelte Immobilienfinanzierung günstiger sein kann als eine direkt bei der Bank beantragter Kredit.
»» Hier mehr Informationen über die DTW Immobilienfinanzierung
Umschuldung – DTW Immobilienfinanzierung
Mit einer Umschuldung in Verbindung mit einer Immobilienfinanzierung werden in der Regel Anschlussfinanzierungen und Forward-Darlehen bezeichnet. Zwar lässt sich ein Immobilienkredit mit Zustimmung des ausreichenden Institutes auch vor Ablauf der Zinsbindung umschulden, doch in einem solchen Fall wird die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung in Rechnung stellen. Mit dieser Entschädigung wird der Zinsschaden bezahlt, der einer Bank dadurch entsteht, dass sie zu einem Festsatz refinanzierte Mittel für die verbleibende Zinsbindungsfrist zu schlechteren Bedingungen wieder anlegen muss.
Eine Umschuldung im Sinne einer Anschlussfinanzierung ist über DTW besonders interessant, da laut Website der DTW von den Finanzierungspartnern eine bereitstellungszinsfreie Zeit von zwölf Monaten angeboten wird. So können die jeweils aktuellen Bedingungen schon bis zu ein Jahr vor Ablauf der Zinsbindung gesichert werden, ohne dass zusätzliche Finanzierungskosten entstehen.
Wenn die Zinsbindung erst in späterer Zukunft ausläuft, bietet sich ein Forward-Darlehen an. Auch bei der DTW sind Forward-Darlehen mit einem Vorlauf von bis zu 60 Monaten erhältlich. Die dann zu zahlenden Zinsaufschläge, die immer für die gesamte Zinsbindungsdauer des Forward-Darlehens gelten, sind von Institut zu Institut unterschiedlich, so dass die DTW diesbezüglich keine konkreten Angaben machen kann. Die Aussage der DTW, dass auch Forward-Darlehen zu besonders günstigen Konditionen vermittelt werden können, wird aber durch diverse Auszeichnungen der Stiftung Warentest bestätigt: Die DTW hat bereits mehrfach den ersten Platz in Zinsvergleichen für Anschlussfinanzierungen mit unterschiedlichsten Vorlaufzeiten belegt.
Wer sich dazu entschließt, eine Anschlussfinanzierung oder ein Forward Darlehen nicht über die erstfinanzierende Bank in Anspruch zu nehmen, muss mit Nebenkosten in Form der dann notwendig werdenden Abtretung der Grundschuld oder im Ausnahmefall auch Löschung der Altgrundschuld und Neueintragung rechnen. Diese Kosten müssen, sofern sie nicht in immer wieder mal auftauchenden Aktionen von den neuen Finanzierern übernommen werden, im Angebotsvergleich berücksichtigt werden. Zinsersparnisse von mehreren zehntel Prozentpunkten dürften aber in der Regel die entstehenden Grundbuch und/oder Notarkosten deutlich überschreiten.
Fazit zur DTW Immobilienfinanzierung
Die DTW Immobilienfinanzierung stellt dem Nutzer auf ihrer Website sehr umfangreiche, allgemeine Informationen und viele nützliche Tools zur Verfügung, durch die die Suche nach der optimalen Finanzierung wesentlich erleichtert werden kann. Besondere Vereinbarungen mit regionalen und überregionalen Anbietern machen laut DTW Zinsrabatte von bis zu 0,50 Prozentpunkten möglich, die zu einer spürbaren Reduzierung der monatliche Rate beitragen können. Insbesondere im Rahmen einer Umschuldung ist somit zu dem Vorteil momentan (10/2011) ohnehin besonders günstiger Zinsen eine zusätzliche Reduzierung des ursprünglich vereinbarten Zinssatzes möglich, die zu einer spürbaren monatlichen Entlastung führen kann. Die auf der Startseite aufgeführten Top-Konditionen gelten zwar naturgemäß nur für den Optimalfall, doch kann jeder User mit Hilfe des DTW-Zinsfinders sehr schnell herausfinden, zu welchen Konditionen er die gewünschte Finanzierung erhalten kann.
Bei einer vermittelten Finanzierungen wird es immer wieder vorkommen, dass der jeweils beste Anbieter eine Filiale nicht zwingend in der Nähe des Wohnortes des Antragstellers unterhält und ein persönliches Gespräch mit den Bankmitarbeiter deshalb nicht oder nur schwer möglich ist. Dieser Fakt, der je nach der persönlichen Befindlichkeit des Antragstellers als Nachteil gesehen werden kann, ist bei einer vermittelten Finanzierung zur Umschuldung eher zu vernachlässigen. In einem solchen Fall beschränkt sich der Beratungsbedarf in der Regel auf die Anschlussfinanzierung mit der bestmöglichen Kondition. Bei dieser Suche kann die DTW Immobilienfinanzierung einen erheblichen Mehrwert bieten.
»» Hier mehr Informationen über die DTW Immobilienfinanzierung
Quadrat Q 5, 14-22
68161 Mannheim
68001 Mannheim
